Dlaczego wycena nieruchomości jest ważna?
Wycena nieruchomości to kluczowy element każdej transakcji kupna-sprzedaży. Profesjonalnie wykonana wycena pozwala na:
- Określenie rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości
- Uniknięcie przepłacenia lub sprzedaży poniżej wartości
- Uzyskanie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach
- Prawidłowe rozliczenie podatkowe
- Zabezpieczenie się przed ryzykiem finansowym
Nasze metody wyceny
Stosujemy sprawdzone metody wyceny zgodne z międzynarodowymi standardami:
Metoda porównawcza
Porównujemy wycenianą nieruchomość z podobnymi obiektami sprzedanymi w ostatnim czasie w tej samej lokalizacji. Uwzględniamy wszystkie różnice w standardzie, powierzchni i stanie technicznym.
Metoda kosztowa
Obliczamy koszt odtworzenia nieruchomości w obecnych cenach, uwzględniając zużycie techniczne i funkcjonalne. Szczególnie przydatna przy wycenie nieruchomości specjalnych.
Metoda dochodowa
Stosowana głównie przy nieruchomościach inwestycyjnych. Wycena opiera się na prognozowanych dochodach z wynajmu lub użytkowania nieruchomości.
Proces wyceny
1. Analiza dokumentów
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, dokumenty własnościowe i plany zagospodarowania.
2. Wizja lokalna
Dokładne oględziny nieruchomości, pomiary i ocena stanu technicznego.
3. Analiza rynku
Badanie cen nieruchomości podobnych w okolicy i aktualnych trendów rynkowych.
4. Wycena
Zastosowanie odpowiednich metod wyceny i określenie wartości rynkowej.
5. Raport
Przygotowanie szczegółowego raportu z wyceny wraz z uzasadnieniem.
Co otrzymujesz?
Nasza wycena zawiera:
- Szczegółowy raport wyceny - kompletne uzasadnienie wartości
- Analizę rynku lokalnego - porównanie z podobnymi nieruchomościami
- Ocenę stanu technicznego - wpływ na wartość nieruchomości
- Rekomendacje - możliwości zwiększenia wartości
- Zdjęcia i dokumentację - kompletna dokumentacja wizualna
Rodzaje wycen
Wycena mieszkań
Kompleksowa wycena mieszkań własnościowych, lokali użytkowych i garaży.
Wycena domów
Wycena domów jednorodzinnych, bliźniaków i szeregowców wraz z działkami.
Wycena działek
Wycena gruntów budowlanych, rolnych i pod inwestycje.
Wycena komercyjna
Wycena nieruchomości komercyjnych, biurowych i przemysłowych.